【記者柯安聰台北報導】財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台北市就包辦了前10名席次。
永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第2名的大安區是全台房價最高的行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近1年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡10年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬元/坪。
排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
平均收入排行第3名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學2所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近1年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。
從這次的10個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有3個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的2個區域，分別為48.8萬元/坪、58.3萬元/坪。
陳金萍指出，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近1年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。
內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。從近1年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。（自立電子報2021/8/4）
編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！
過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
兩條收入來源：工作和買房
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。
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第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
學會運用槓桿，買房不是夢
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
買房的心理障礙
但你身邊也不乏有些朋友似乎想買房，卻怎麼也沒買成，倒底是什麼因素阻礙他們呢？歸結起來有三個主要障礙：
1. 第一個心理障礙是：一步到位
有一次，有位同事在臉書上寫說：「如果他想搞爛自己的情緒，那最快的方式就是去看房子，越看越火大」。對他來說，買房就要地點要好以後上班才方便，要有三房以後有小孩才夠住、要有電梯以後老了才不用爬樓梯，要有管理員以後收包裹才方便、想要一步到位的滿足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買了超出自己能力範圍的房子，不論是哪種情況都讓買房變得痛苦不堪。當然，臉書上的「好朋友」，就會跟你說，「再等等啊」，「現在太貴了」之類的。對這些想要一步到位的人來說，這種「再等等」的心態只會使自己離買房的目標越來越遠。因為，房價一直在漲，你的薪水上漲速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
2. 第二個心理障礙是：太過完美主義
大部分能夠買得起房的人，應該工作都不錯，生活水平以及眼光都很高。因此，他們在買房這件事上，也延續了職場上的一貫作風，也就是要買一棟完美的房子。首先地段一定要很好，三面採光格局方正，生活機能要完善，附近不要有檳榔攤。完美主義的買房者即便看了再多的房子，無論選擇哪一間，總會讓他們留有「遺憾」。
因此，對擁有「完美主義」特質的買房者來說，需要明白的是，買房子首先要解決的是自己以及家人居住的問題，讓家庭有安全感、歸屬感。「地段、環境、可及性」三者同時滿足的難度很高，必須排出優先順序。
3. 第三個心理障礙是：差不多就好
為什麼買房會有這種「差不多就好」的心理障礙呢？因為買房子不容易，看房子也不輕鬆。看房過程有無數的糾結、無奈跟心酸。過程中的疲憊和打擊，很容易令人自暴自棄，產生「差不多就好」的心態，而忘記自己的初心，我到底為什麼要買房。因陋就簡，或是在時間壓力下急就章的結果很可能是買錯房，將因此付出很大的代價。畢竟，這可能是我們人生最大的一筆投資，人生很難得有多少次買房的機會。看房的過程中多點耐心、多點投入，將會給我們帶來許多的潛在收穫，甚至可能讓我們走上財務自由之路。當然這個過程很辛苦，但是請堅持自己的初心。
書中曾經提到：窮人為錢工作，富人讓錢為自己工作！我們都想擁有投入少、風險低、收益高、回報快的投資。但是每種投資方法都有其優勢和劣勢，能不能短期高回報其實有很多運氣的成分。就像龜兔賽跑一樣，兔子因為太過自信而容易被短期的勝利衝昏頭，而烏龜雖然跑得慢，但每一步都謹慎小心、穩紮穩打，最終反而能取得勝利。所謂烏龜投資法，就是選擇能活得久、活得穩的投資方法。撇開幾年前， ，買房子，是標準的烏龜投資法。多數我們的父執輩，對於投資理財並不在行，甚至不懂得買股票，但是他們願意把資金放在房地產上，隨著國家經濟的發展，土地以及房地產的價格也隨之上漲，自然也就收穫了滿滿的財富。
結論
如果，你對買房還有疑慮，我還要再請你特別留意，房地產是一個政府透過財政政策向一般民眾做「轉移支付」的工具，不持有房地產，你就無法享有這個優惠。這是什麼意思呢？舉例來說，我們原本以為南港是工業區，都是大貨車在進出以及破舊的廠區。然而，當政府的資金進駐，開發南港軟體園區，發展「 」，完成高鐵、捷運軌道建設，這些上兆的資金，其實某種程度將財富轉移給了南港地區土地的持有人，因為建設逐漸完善，土地以及房地產的價格也就水漲船高。這個過程並不存在「官商勾結」或是「圖利財團」，而是城市發展的需要。但最主要受惠的，並非租房子的人，或是在南港工作的人，而是在南港的地主或是房屋的屋主。
也因此，在過去我們學經濟學的人是無法理解「打房」的效益的，經濟學認為打房基本上是無效的。但透過稅制壓制囤房，則可能是必要之惡，不能讓這個轉移支付通通都落在原本就有錢的人身上，而是要透過壓制囤房，讓更多的小烏龜們能夠分享國家經濟建設的成果，這個是我最近看房子的心得。
你買房了嗎？當時你跨過了哪一個心理障礙才順利找到房子？如果還沒買到，你覺得是哪個障礙影響了你？跟大家聊聊。
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